Cư Trú Vĩnh Viễn EU · RBI · 4 Thế Hệ Trong 1 Hồ Sơ
Permanent Residence Malta
Chương trình cư trú vĩnh viễn EU duy nhất bao gồm 4 thế hệ trong một hồ sơ — vợ/chồng, con đến 28 tuổi, bố mẹ và ông bà của cả hai bên. Cấp thẻ tạm thời (TRP) ngay từ đầu, không yêu cầu cư trú thực tế, hộ chiếu Malta đứng top 5 thế giới (184 điểm đến miễn visa). Là cửa ngõ EU đẳng cấp với chế độ thuế non-dom hấp dẫn nhất châu Âu.
€182K
Tổng tối thiểu (thuê)
6–12 tháng
Thời gian xử lý
Vĩnh viễn
Thời hạn cư trú
29
Schengen miễn visa
🇲🇹
Thang Điểm NAC (INDEX)
84/100
Xuất Sắc – EU PR Đa Thế Hệ
Đầu tư
7.5
Tốc độ
6.5
Chất lượng sống
8.8
Hộ chiếu
9.5
Thuế
8.2
Quốc tịch
6.0
01 — Tổng Quan
Tổng Quan Chương Trình
Malta Permanent Residence Programme (MPRP) — ra mắt 2021 thay thế MRVP — là chương trình cư trú vĩnh viễn EU duy nhất cho phép bao gồm 4 thế hệ trong một hồ sơ. Cấp thẻ tạm thời (TRP) trong tháng đầu, không yêu cầu cư trú, và mở cánh cửa vào hộ chiếu Malta top 5 thế giới sau 5 năm cư trú thực tế.
🏛️
Loại chương trình
Cư Trú Vĩnh Viễn
Indefinite, gia hạn thẻ mỗi 5 năm
📅
Ra mắt
2021 (cập nhật 7/2025)
Thay thế MRVP cũ
🌍
Địa Lý Chính Trị
EU · Schengen · Eurozone
Quốc đảo Địa Trung Hải
🏠
Yêu Cầu Cư Trú
Không bắt buộc
Chỉ cần 1 ngày để biometrics
📋
Thời hạn cư trú
Vĩnh viễn (không hết hạn)
Thẻ vật lý gia hạn 5 năm/lần
👨👩👧👦
Bảo Lãnh
Tới 4 thế hệ (duy nhất)
Vợ/chồng + con đến 28 + bố mẹ + ông bà
⏱️
Thời gian xử lý
6–12 tháng
TRP cấp trong 1 tháng đầu
💰
Thuế (non-dom)
Remittance basis
Lãi vốn nước ngoài miễn 100%
✈️
Tiếp cận
Schengen 90/180
29 quốc gia EU/EEA miễn visa
🔍
Nguồn dữ liệu: Residency Malta Agency · Legal Notice 121/2021 (sửa đổi LN 57/2024, LN 310/2024, LN 146/2025) · PwC Malta · Henley Passport Index Q1/2026 · Cập nhật Q2/2026. Số liệu thay đổi có thể xảy ra — liên hệ NAC để xác nhận trước khi quyết định.
6 Tiêu Chí Trọng Điểm theo NAC Index
Thời gian cấp cư trú — Malta vs các chương trình hàng đầu (tháng)
MPRP yêu cầu đồng thời 4 nghĩa vụ tài chính. Tổng vốn phụ thuộc vào lộ trình BĐS bạn chọn — Thuê (linh hoạt, vốn thấp) hay Mua (sở hữu tài sản EU, cho thuê kiếm lợi nhuận ngay).
Hạng mục
🏠 Lộ trình Thuê BĐS
🏛️ Lộ trình Mua BĐS
Tổng vốn tối thiểu
€182,000
€474,000
🏠 Bất động sản
Thuê tối thiểu €14,000/năm Giữ 5 năm = €70,000
Mua tối thiểu €375,000 Giữ 5 năm, được cho thuê ngay
🏛️ Phí hành chính
€60,000
€60,000
💰 Đóng góp Chính phủ
€37,000
€37,000
🤝 Quyên góp NGO
€2,000
€2,000
👨👩👧 Phụ thuộc người lớn (>18)
+€7,500/người · Vợ/chồng & con dưới 18: miễn phí
📊 Xem bảng chi phí đầy đủ trên desktop / web view
⚠️
Bắt buộc chứng minh tài sản: Ngoài các khoản trên, bạn phải chứng minh sở hữu tổng tài sản ít nhất €500,000 — trong đó có €150,000 dưới dạng tài sản thanh khoản (tiền mặt, cổ phiếu, trái phiếu). Ngưỡng này được giám sát hàng năm trong 5 năm đầu. Phương án thay thế: €650,000 tổng tài sản với €75,000 thanh khoản.
Vốn Thấp Nhất
€14K/năm
Lộ trình Thuê BĐS
Malta hoặc Gozo · Thuê tối thiểu €14,000/năm · Giữ 5 năm
✓ Vốn đầu vào thấp nhất✓ Sau 5 năm chỉ cần địa chỉ Malta✓ Quyền cho thuê lại sau 5 năm (LN 146/2025)Không sở hữu tài sản
NAC Khuyến Nghị
€375K+
Lộ trình Mua BĐS
Malta hoặc Gozo · Sở hữu tối thiểu €375,000 · Giữ 5 năm
✓ Sở hữu BĐS EU thực sự✓ Cho thuê kiếm lợi nhuận ngay (LN 146/2025)✓ Lợi suất 4–6%/năm tại Sliema, Valletta✓ Tài sản tính vào ngưỡng €500KBán sau 5 năm — giữ địa chỉ Malta
🏠
Tại sao NAC khuyến nghị lộ trình Mua BĐS? Với tổng vốn €474K, bạn vừa có EU PR vĩnh viễn vừa sở hữu BĐS Malta đang tăng giá đều. Khu vực Sliema, St. Julian's, Valletta, Gozo có lợi suất cho thuê 4–6%/năm — nghĩa là BĐS €375K tự trả phí vận hành ~€15–22K/năm. Sau 5 năm có thể bán hoặc giữ, chỉ cần duy trì địa chỉ đăng ký tại Malta để giữ PR. NAC hỗ trợ kết nối BĐS trực tiếp với licensed agents tại Malta.
NAC chỉ giới thiệu BĐS đã được thẩm định pháp lý độc lập và xác nhận đủ điều kiện RBI Malta.Tất cả BĐS đủ điều kiện RBI →
03 — Quy Trình
Quy Trình & Thời Gian
MPRP phải nộp qua Licensed Agent của Residency Malta Agency. Quy trình tiêu chuẩn 6–12 tháng, bao gồm cấp Temporary Residence Permit (TRP) trong tháng đầu — cho phép bạn vào Malta trước khi hồ sơ hoàn tất.
Tuần 1–4
Due Diligence sơ bộ & Chuẩn bị hồ sơ
NAC kết nối với Licensed Agent tại Malta. Tiến hành kiểm tra Due Diligence sơ bộ (48 giờ). Chuẩn bị bộ hồ sơ: hộ chiếu, lý lịch tư pháp (Việt Nam và bất kỳ quốc gia cư trú nào), chứng minh tài sản €500K (sao kê ngân hàng, sổ tiết kiệm, danh mục đầu tư), bảo hiểm y tế EU. Phải có thư giới thiệu từ Agent và letter of intent (tùy chọn).
Tháng 1–2
Nộp hồ sơ + Phí ban đầu €15K + Cấp TRP
Agent nộp hồ sơ MPRP cùng đơn xin TRP (Temporary Residence Permit). Trả phí hành chính ban đầu €15,000, phí Due Diligence €5,000/người lớn (13+) và €3,000/trẻ em dưới 13. Bạn nhận thẻ TRP 1 năm trong vòng 1 tháng — có thể đến Malta ngay để bắt đầu thiết lập. Đây là một trong những điểm cải tiến lớn của LN 146/2025.
Tháng 4–8
Đánh giá hồ sơ + In Principle Approval
Residency Malta tiến hành kiểm tra 4 cấp (4-tier vetting — nghiêm ngặt nhất EU): kiểm tra tội phạm Interpol/Europol, sàng lọc PEP, xác minh nguồn vốn, đánh giá tổng thể. Sau khi đạt yêu cầu, bạn nhận In Principle Approval — yêu cầu thanh toán phần còn lại €45,000 phí hành chính, €37,000 đóng góp Chính phủ, quyên góp NGO €2,000, và thuê hoặc mua BĐS đủ điều kiện.
✓ Tháng 6–12
Biometrics + Cấp Permanent Residence Certificate
Toàn bộ gia đình (gồm trẻ em từ 14 tuổi) đến Malta để chụp biometrics tại Identity Malta. Nhận Permanent Residence Certificate vĩnh viễn cùng thẻ cư trú vật lý (gia hạn mỗi 5 năm). Status có hiệu lực vô thời hạn miễn duy trì BĐS và ngưỡng tài sản trong 5 năm đầu. Sau 5 năm có thể bán BĐS — chỉ cần địa chỉ Malta.
⚡
Lợi thế đặc biệt LN 146/2025: Chính sách mới cho phép nhà đầu tư có quyền cho thuê BĐS ngay từ đầu và quyền cho thuê lại sau 5 năm với lộ trình thuê. TRP cấp trong tháng đầu giúp gia đình có thể đến Malta học tập, kinh doanh hoặc lưu trú trong khi chờ PR chính thức.
Một bước cuối. NAC sẽ gửi brochure đầy đủ trong vòng 24 giờ.
📨
Đã nhận yêu cầu của bạn
Đội ngũ NAC sẽ gửi brochure đầy đủ trong vòng 24 giờ. Kiểm tra cả hộp Spam/Promotions.
👋
OK, để sau cũng được
Đổi ý lúc nào cũng được —
.
04 — Gia Đình
Gia Đình & Đối Tượng Thụ Hưởng
Malta MPRP là chương trình EU duy nhất cho phép bao gồm tới 4 thế hệ trong cùng một hồ sơ — đây là lợi thế cạnh tranh không thể sao chép. Đặc biệt lý tưởng cho gia đình HNWI Việt Nam đa thế hệ muốn bảo vệ cả con cháu lẫn cha mẹ, ông bà.
💑
Vợ/Chồng & Đối Tác Lâu Dài
Vợ/chồng hợp pháp hoặc đối tác trong mối quan hệ bền vững (long-and-durable relationship). Không phí phụ thuộc bổ sung. Hôn nhân phải có chứng thực Apostille.
👦
Con Phụ Thuộc (đến 28 tuổi)
Con chưa kết hôn, không có con riêng, phụ thuộc tài chính vào nhà đầu tư. Con dưới 18 miễn phí; con 18–28: €7,500/người. Con khuyết tật không giới hạn tuổi.
👴
Bố Mẹ Của Cả Hai Bên
Bố mẹ của nhà đầu tư VÀ vợ/chồng đều có thể được bảo lãnh — không yêu cầu tăng đầu tư. Phí €7,500/người. Phải chứng minh phụ thuộc tài chính.
👵
Ông Bà — Lợi Thế Độc Quyền
Malta là chương trình EU duy nhất cho phép bảo lãnh ông bà của cả nhà đầu tư và vợ/chồng. Không giới hạn tuổi, phí €7,500/người. Lý tưởng cho gia đình truyền thống Việt Nam.
✨
Tính kế thừa độc đáo: Sau khi nhận PR, nếu con trưởng thành trong hồ sơ kết hôn, vợ/chồng của con cũng có thể nộp đơn bổ sung vào diện cư trú vĩnh viễn (indefinite status). Đây là lộ trình duy nhất trong khối EU bảo vệ quyền lợi cư trú cho cả thế hệ kế tiếp sau khi hình thành gia đình mới.
⚠️
So sánh với Bồ Đào Nha & Hy Lạp: Bồ Đào Nha GV chỉ bao gồm vợ/chồng, con phụ thuộc và bố mẹ trên 65 tuổi (cần chứng minh). Hy Lạp GV bao gồm cha mẹ cả hai bên nhưng không có ông bà. UAE chỉ bao gồm ông bà với gói AED 10M+. Malta là lựa chọn duy nhất cho gia đình muốn bảo vệ 4 thế hệ với chi phí dưới €500K.
Malta áp dụng chế độ Non-Domiciled (Remittance Basis) — hệ thống thuế hấp dẫn nhất châu Âu cho HNWI quốc tế: thu nhập nước ngoài không chuyển về Malta hoàn toàn 0% thuế; lãi vốn nước ngoài miễn 100% kể cả khi chuyển về; không thuế thừa kế, không thuế tài sản. Lưu ý: MPRP là visa cư trú — để hưởng flat rate 15%, cần đăng ký thêm GRP/TRP riêng.
Loại thuế
Mức thuế Malta
Điều kiện
So với VN
Thu nhập nước ngoài (giữ ở nước ngoài)
0%
Non-dom — không chuyển về Malta
VN: 5–35%
Thu nhập nước ngoài (chuyển về Malta)
0–35% lũy tiến
Theo khung thuế thông thường
VN: 5–35%
Lãi vốn nước ngoài
0%
Miễn 100% kể cả khi chuyển về Malta
VN: 2% trên giá bán
Thuế tối thiểu non-dom
€5,000/năm
Chỉ áp dụng nếu thu nhập nước ngoài >€35K
—
Thuế thừa kế
0%
Malta không có thuế thừa kế
VN: phí chuyển nhượng
Thuế tài sản
0%
Malta không có thuế tài sản
VN: không có
Thuế doanh nghiệp (hệ thống hoàn thuế)
5% hiệu quả
35% danh nghĩa, hoàn 6/7 cho cổ đông nước ngoài
VN: 20%
VAT
18%
Hàng hóa & dịch vụ thông thường
VN: 10%
Stamp duty mua BĐS
5%
Có ưu đãi cho người mua đầu tiên
VN: 2–5%
📊 Xem thông tin hoàn chỉnh trên desktop / web view
💰
Lợi thế thuế độc đáo Malta: Khác với UK (đã cải tổ chế độ non-dom 2025) hoặc các nước remittance khác, Malta không có "deemed domicile" — bạn có thể giữ status non-dom vô thời hạn. Đặc biệt: lãi vốn nước ngoài hoàn toàn miễn thuế ngay cả khi chuyển về Malta — đây là điểm khác biệt mang tính chiến lược cho nhà đầu tư có danh mục đầu tư quốc tế. Lưu ý: Luật thuế Việt Nam vẫn áp dụng cho công dân Việt — NAC khuyến nghị tham vấn luật sư thuế trước khi tái cơ cấu.
⚠️
Phân biệt MPRP vs GRP/TRP: MPRP là chương trình cư trú — KHÔNG tự động cho mức thuế ưu đãi 15%. Để hưởng flat rate 15% trên thu nhập nước ngoài chuyển về, cần đăng ký riêng vào Global Residence Programme (GRP — non-EU) hoặc The Residence Programme (TRP — EU/EEA). GRP yêu cầu thuế tối thiểu €15,000/năm. NAC có thể tư vấn kết hợp MPRP và GRP cho hiệu quả thuế tối ưu.
So sánh thuế thu nhập tối đa — Malta non-dom vs các quốc gia (%)
06 — Lộ Trình
Lộ Trình Quốc Tịch
Cập nhật quan trọng: Chương trình CBI cũ của Malta (MEIN) đã đóng vào tháng 4/2025 sau phán quyết của Tòa Công Lý EU. Hiện tại lộ trình đến quốc tịch Malta là qua nhập tịch sau 5 năm cư trú thực tế, hoặc qua chương trình Citizenship by Merit mới.
Đủ điều kiện nộp đơn nhập tịch theo Citizenship Act
Năm 6–8
★
Quốc tịch Malta — hộ chiếu EU top 5 thế giới (184 quốc gia)
ℹ️
Yêu cầu nhập tịch (Citizenship Act): (1) 4/6 năm cư trú trước đó cộng 12 tháng liên tục ngay trước nộp đơn; (2) Phẩm Chất Tốt (lý lịch trong sạch); (3) Ngôn ngữ: tiếng Anh hoặc tiếng Maltese; (4) 2 người bảo lãnh không phải người thân (luật sư, bác sĩ, công chứng viên cùng công dân Malta); (5) Chịu Thề Trung Thành với nhà nước Malta (Oath of Allegiance). Tổng thời gian thực tế: 7–8 năm từ MPRP đến hộ chiếu.
💡
Citizenship by Merit (LN 159/2025) — đường nhanh hiếm: Khoảng 15 tháng cộng 8 tháng cư trú trước đó. Dành cho cá nhân có thành tựu xuất sắc trong khoa học, công nghệ, văn hóa, nghệ thuật, thể thao, hoặc đóng góp ngoại lệ cho Malta. Không có ngưỡng đầu tư cố định — đánh giá theo merit. NAC có thể đánh giá khả năng phù hợp của bạn cho lộ trình này. Xem so sánh các lộ trình EU →
🎯
Chiến lược kết hợp: Nhiều HNWI Việt sử dụng MPRP làm "nền tảng EU" lâu dài cộng với Thổ Nhĩ Kỳ CBI (3–6 tháng) cho hộ chiếu thứ 2 nhanh và UAE Golden Visa (1–3 tháng) cho tối ưu thuế. Tổng ngân sách bộ ba: ~€700K–€1.2M. Đây là portfolio phổ biến nhất tại NAC năm 2026.
Đánh giá khách quan dành cho nhà đầu tư HNWI người Việt đang cân nhắc Malta MPRP trong năm 2026.
✓ Ưu Điểm
EU PR vĩnh viễn — không yêu cầu cư trú thực tế để duy trì thẻ
4 thế hệ trong 1 hồ sơ — vợ/chồng + con đến 28 + bố mẹ + ông bà (cả hai bên)
Schengen 90/180 cho 29 quốc gia EU/EEA ngay khi có thẻ PR
TRP cấp trong tháng đầu — gia đình sang Malta ngay để học tập, sinh sống
Tiếng Anh là ngôn ngữ chính thức — không rào cản ngôn ngữ
Mua BĐS: được cho thuê kiếm lợi nhuận ngay từ đầu (LN 146/2025)
Non-dom: 0% thuế thu nhập ngoài Malta, 0% lãi vốn ngoài Malta (kể cả khi chuyển về)
Không thuế thừa kế, không thuế tài sản
Hộ chiếu Malta sau nhập tịch: top 5 thế giới, 184 quốc gia miễn visa
Hệ thống pháp lý Anh (common law), chính trị ổn định, an ninh cao
✗ Nhược Điểm
CBI đã đóng (4/2025) — nhập tịch cần cư trú thực tế 5 năm
Phí phụ thuộc người lớn €7,500/người tích lũy nhanh với gia đình đông người
BĐS Malta diện tích nhỏ nhưng giá tương đối cao
Bắt buộc nộp qua Licensed Agent — không thể tự nộp hồ sơ
4-tier vetting nghiêm ngặt nhất EU — tỷ lệ từ chối ~10%
MPRP không tự động cho thuế 15% — cần đăng ký GRP riêng
Chứng minh tài sản €500K giám sát hàng năm trong 5 năm đầu
⚠️
Xác định rõ mục tiêu trước khi nộp: MPRP cho EU PR vĩnh viễn + Schengen ngay, nhưng không dẫn tự động đến hộ chiếu Malta. Nếu mục tiêu cuối cùng là hộ chiếu EU, bạn cần cư trú thực tế 5 năm tại Malta — cần xem xét nghiêm túc trước khi quyết định. Nếu chỉ cần EU PR và Schengen access làm "base" lâu dài — MPRP là lựa chọn tốt nhất trong phân khúc dưới €500K.
09 — Nhận Định NAC
Nhận Định & Khuyến Nghị
Phân tích chuyên sâu của đội ngũ NAC Consulting dành cho nhà đầu tư HNWI người Việt — cập nhật Q2/2026.
Phân tích điểm mạnh — Malta vs các chương trình cạnh tranh (2026)
🎯
Malta MPRP phù hợp nhất với: Gia đình HNWI Việt đa thế hệ (3–4 thế hệ) muốn EU PR vĩnh viễn cho cả nhà với chi phí dưới €500K, ngân sách BĐS tối thiểu €182K (thuê) hoặc €474K (mua), ưu tiên miễn visa Schengen và chế độ thuế non-dom cho danh mục đầu tư quốc tế, không vội vàng có hộ chiếu thứ 2 (5–8 năm cho nhập tịch). Malta KHÔNG phù hợp nếu: (1) cần hộ chiếu thứ 2 trong 1–2 năm — chọn Thổ Nhĩ Kỳ CBI; (2) ngân sách dưới €180K — chọn Hy Lạp GV €250K cho căn nhỏ.
Sẵn sàng bắt đầu hồ sơ Malta MPRP?
Đội ngũ NAC Consulting có kinh nghiệm tư vấn Malta MPRP cho các gia đình HNWI Việt Nam, làm việc trực tiếp với Licensed Agents tại Valletta và Sliema. Chúng tôi hỗ trợ toàn bộ quy trình — từ Due Diligence sơ bộ, chọn BĐS, chuẩn bị hồ sơ tài sản €500K, đến biometrics tại Malta. Đọc thêm tại blog.nomadassetcollective.com
