Portomaso — St Julian'sPortomaso — St Julian's
Đặc Khu SDA · Bến Du Thuyền Portomaso · Đủ Điều Kiện MPRPSDA Status · Portomaso Marina · MPRP-Eligible
** Đọc bản đầy đủ trên trình duyệt máy tính.** Read the full editorial on desktop.
Portomaso là khu phức hợp căn hộ cao cấp bên bến du thuyền tại St Julian's, do Tumas Group phát triển từ năm 1999 — tập đoàn cũng sở hữu khách sạn Hilton Malta liền kề. Căn hộ penthouse/duplex 4 phòng ngủ nhìn ra bến du thuyền và Địa Trung Hải, nằm trong Đặc Khu Quy Hoạch (SDA) nên người mua ngoài EU không cần xin giấy phép AIP. Cư dân có hồ bơi chung, spa, phòng gym, an ninh 24/7 và bãi đỗ xe ngầm gần 900 chỗ. Khoản đầu tư đủ điều kiện tham gia Malta Permanent Residence Programme (MPRP) — thường trú EU cho gia đình nhà đầu tư.Portomaso is a marina-front luxury apartment complex in St Julian's, developed since 1999 by Tumas Group — the same group behind the adjoining Hilton Malta hotel. This 4-bedroom penthouse/duplex overlooks the marina and Mediterranean, and sits within a Special Designated Area (SDA), so non-EU buyers need no AIP permit. Residents get a shared pool, spa, gym, 24/7 security, and an underground garage with close to 900 spaces. The investment qualifies for Malta's Permanent Residence Programme (MPRP) — EU residency for the investor's family.
Malta là thành viên EU và khối Schengen — bất động sản tăng giá ổn định 5-7%/năm, dự kiến duy trì đến 2026 trở đi. St Julian's là trung tâm giải trí và tài chính sôi động nhất đảo, nơi Portomaso, khách sạn 5 sao và tháp văn phòng 23 tầng cùng tồn tại. Nhu cầu đến từ cả người mua nội địa lẫn quốc tế — đặc biệt nhà đầu tư châu Âu tìm nơi nghỉ dưỡng thứ hai và nhà đầu tư ngoài EU tìm lộ trình thường trú MPRP.Malta is an EU and Schengen member — property values have grown a steady 5-7% a year, a trend expected to continue through 2026 and beyond. St Julian's is the island's busiest entertainment and finance hub, where Portomaso's marina, a 5-star hotel, and a 23-storey business tower all sit side by side. Demand spans both domestic and international buyers — European second-home buyers and non-EU investors pursuing the MPRP residency pathway alike.
Phương pháp chấm điểm NACHow NAC scores
Sáu trụ cột được tính theo trọng số, sau đó hiệu chỉnh bởi Hội đồng Đầu tư NAC dựa trên các giao dịch so sánh trước khi công bố điểm tổng hợp trên thang /100. The six pillars are weighted, then calibrated by the NAC Investment Committee against comparable transactions before the /100 composite is published.
Tumas Group — tập đoàn khách sạn và bất động sản hàng đầu Malta, thành lập 1973, vận hành chuỗi Hilton Malta và khu phức hợp Portomaso.Tumas Group — Malta's leading hospitality and real estate conglomerate, founded in 1973, operator of the Hilton Malta chain and the Portomaso complex.
Giá Theo Loại CănIndicative Pricing
NAC đánh giá Portomaso là lựa chọn an toàn nhất trong ba bất động sản Malta — 25 năm lịch sử giao dịch, đặc khu SDA miễn giấy phép AIP, và hệ sinh thái Hilton/bến du thuyền tạo thanh khoản cho thuê ổn định. Yield 3.5% không cao, nhưng đây là tài sản tăng giá vốn dài hạn tại thị trường EU ổn định — phù hợp gia đình ưu tiên thường trú Schengen hơn dòng tiền ngắn hạn.NAC rates Portomaso as the safest of our three Malta listings — 25 years of resale transaction history, SDA status waiving the AIP permit, and a Hilton/marina ecosystem that supports steady rental demand. The 3.5% yield isn't high, but this is a long-term capital-appreciation asset in a stable EU market — suited to families prioritising Schengen residency over near-term cash flow.
Được Thẩm Định Theo Chuẩn Nội Bộ NACReviewed to NAC's Internal Diligence Standard
Hồ sơ này được lập theo chuẩn IMC (Investment Memorandum & Compliance) nội bộ của NAC. Số liệu được đối chiếu từ chủ đầu tư, đối tác phân phối và nguồn thị trường độc lập. Cập nhật Q2/2026. This dossier is prepared to NAC's internal IMC (Investment Memorandum & Compliance) standard. Figures triangulated from the developer, distribution partners and independent market sources. Updated Q2/2026.
