Chương trình cư trú dài hạn hàng đầu Đông Nam Á — hệ thống 4 bậc (Silver/Gold/Platinum/SEZ) với visa 5–20 năm, hộ chiếu Malaysia xếp hạng 6 thế giới (183 quốc gia visa-free), chi phí sinh hoạt cực thấp, y tế đẳng cấp quốc tế và miễn thuế thu nhập nước ngoài. MM2H là lựa chọn chiến lược cho nhà đầu tư Việt muốn đa dạng hóa tài sản BĐS Đông Nam Á.
Malaysia My Second Home (MM2H) — tái cấu trúc hoàn chỉnh từ tháng 7/2024 — là chương trình cư trú dài hạn dành cho người nước ngoài muốn sống, đầu tư hoặc nghỉ hưu tại Malaysia. Hệ thống 4 bậc (Silver/Gold/Platinum/SEZ) với yêu cầu ký quỹ + BĐS bắt buộc, hộ chiếu Malaysia xếp hạng 6 thế giới (183 quốc gia visa-free), chi phí sinh hoạt chỉ bằng 1/3 Singapore và miễn thuế thu nhập nước ngoài — đây là lựa chọn hấp dẫn nhất Đông Nam Á.
Muốn biết thêm thông tin? Đọc thêm các bài Phân Tích Chuyên Sâu từ blog của NAC
Đọc Ngay →MM2H 2026 yêu cầu hai thành phần bắt buộc: ký quỹ cố định tại ngân hàng Malaysia + mua BĐS trong vòng 12 tháng sau khi visa được phê duyệt. Mức đầu tư phụ thuộc vào bậc chọn — từ $150K (Silver) đến $1M+ (Platinum). BĐS không được bán trong 10 năm.
Đây là tài sản đã được NAC thẩm định, đủ điều kiện cho hồ sơ RBI Malaysia và sẵn sàng giao dịch. Bạn không cần săn tìm — chúng tôi đã chọn lọc.
Curvo Residences là căn hộ gia đình hình thức thuê dài hạn của SkyWorld Development tại Setapak, cách trung tâm Kuala Lumpur khoảng 5 km, dễ kết nối hành lang KLCC.
Oxley Towers Kuala Lumpur City Centre là biểu tượng phức hợp sở hữu vĩnh viễn trên Jalan Ampang ngay trung tâm KLCC, sát tháp đôi Petronas và Trung tâm Hội nghị KL.
Từ 2024, tất cả hồ sơ MM2H phải nộp qua đại lý có giấy phép MOTAC. Quy trình từ chuẩn bị hồ sơ đến nhận visa thường mất 3–6 tháng, sau đó có thêm 12 tháng để hoàn tất mua BĐS bắt buộc.
MM2H có phạm vi người phụ thuộc rộng nhất trong khu vực — bao gồm vợ/chồng, con chưa kết hôn đến 34 tuổi, con tàn tật (không giới hạn tuổi), và bố mẹ/bố mẹ vợ/chồng (Platinum). Không phí thêm cho người phụ thuộc.
Malaysia áp dụng hệ thống thuế lãnh thổ — chỉ đánh thuế thu nhập phát sinh tại Malaysia. Thu nhập từ nước ngoài chuyển vào Malaysia được miễn thuế đến hết 31/12/2026. Không có thuế thừa kế, thuế tài sản ròng hoặc thuế quà tặng.
| Loại thuế | Mức thuế MY 2026 | Điều kiện | So với VN |
|---|---|---|---|
| Thuế thu nhập cá nhân | 0–26% | 0% (đến RM 5K) · Lũy tiến đến 26% (trên RM 2M) | VN: 5–35% |
| Thu nhập nước ngoài | 0% (miễn thuế) | Miễn đến 31/12/2026 — có thể gia hạn | VN: đánh thuế toàn cầu |
| Thuế lãi vốn (BĐS) | 0–30% | 30% (≤5 năm) · 10% (>5 năm) cho NR | VN: 2% trên giá bán |
| Thuế thừa kế | 0% | Không có thuế thừa kế tại Malaysia | VN: Không có |
| Thuế doanh nghiệp | 24% | SME: 15% (≤RM 150K) · 17% (RM 150K–600K) | VN: 20% |
| SST (Sales & Services Tax) | 6–8% | Thay thế GST từ 2018 · 8% dịch vụ · 6% hàng hóa | VN: 10% VAT |
| Stamp Duty — BĐS (MY) | 1–4% | 1% (≤RM 100K) · 2% (RM 100–500K) · 3% (RM 500K–1M) · 4% (>RM 1M) | VN: 0.5% phí trước bạ |
| Stamp Duty — NR (2026) | 8% | Tăng từ 4% lên 8% cho người nước ngoài từ 1/1/2026 | VN: Không áp dụng |
MM2H KHÔNG cung cấp lộ trình trực tiếp đến quốc tịch hoặc thường trú nhân (PR) Malaysia. Đây là chương trình cư trú dài hạn có thể gia hạn vô thời hạn, nhưng không phải con đường nhập tịch. PR Malaysia phải nộp hồ sơ riêng biệt, và quá trình cực kỳ chọn lọc.
Vị trí của Malaysia MM2H trong bức tranh tổng thể. Xem toàn bộ xếp hạng tại NAC Residence Index →
| Chương trình | Đầu tư tối thiểu | Loại | Di chuyển | Thời gian | Điểm NAC |
|---|---|---|---|---|---|
| 🇲🇾 Malaysia MM2H | $150K + RM 600K | Cư Trú | 183 visa-free | 3–6 tháng | |
| 🇵🇹 Bồ Đào Nha GV | €250K (quỹ) | Cư Trú | Schengen 26 | 12–18 tháng | |
| 🇦🇪 UAE Golden Visa | AED 2M (~$545K) | Cư Trú | 190 visa-free | 1–3 tháng | |
| 🇬🇷 Hy Lạp GV | €250K–€800K | Cư Trú | Schengen 26 | 6–12 tháng | |
| 🇹🇷 Thổ Nhĩ Kỳ CBI | $400K (BĐS) | Quốc Tịch | 110+ visa-free | 3–6 tháng | |
| 🇬🇧 UK Innovator | £50K+ (vốn KD) | Cư Trú | 182 visa-free | 3–6 tháng |
Bảng xếp hạng tự động cập nhật theo tiêu chí của gia đình bạn — chọn KPI quan trọng, nhận chương trình phù hợp nhất.
Xem Index →Đánh giá khách quan dành cho nhà đầu tư HNWI người Việt đang cân nhắc Malaysia MM2H trong năm 2026.
Phân tích chuyên sâu của đội ngũ NAC Consulting dành cho nhà đầu tư HNWI người Việt — cập nhật Q2/2026.
Đội ngũ NAC Consulting có kinh nghiệm tư vấn Malaysia MM2H cho nhà đầu tư HNWI Việt Nam, với mạng lưới đại lý MM2H có giấy phép, luật sư BĐS và ngân hàng tại KL, Penang và Johor. Chúng tôi hỗ trợ toàn bộ quy trình — từ chọn bậc, chuẩn bị hồ sơ đến mua BĐS. Đọc thêm tại blog.nomadassetcollective.com