Sycamore CapitaLand — Bình DươngThe Sycamore by CapitaLand — Bình Dương
Đại Đô Thị CapitaLand Tại Thành Phố Mới Bình DươngA CapitaLand Township in Bình Dương New City
** Đọc bản đầy đủ trên trình duyệt máy tính.** Read the full editorial on desktop.
The Sycamore là đại đô thị hàng đầu của CapitaLand Development tại Thành phố mới Bình Dương — quy hoạch 18,9 ha, bảy phân khu, phát triển cùng UOA Group, kết hợp 462 nhà thấp tầng (nhà phố và biệt thự) với khoảng 3.300 căn hộ. Hơn 80% diện tích dành cho mảng xanh, với công viên 700.000 m², trung tâm thương mại 70.000 m², trường học và hơn 100 tiện ích chuẩn resort: hồ bơi 50 m, gym và yoga, xông hơi, khu BBQ, quảng trường trung tâm và không gian co-working. Mở bán theo các giai đoạn cháy hàng (The Orchard, Orchard Hill, Orchard Grand), dự án mang đến điểm vào dễ tiếp cận cho người nước ngoài tại một trong những tỉnh công nghiệp hóa nhanh nhất Việt Nam, bàn giao theo giai đoạn từ 2026.The Sycamore is CapitaLand Development's flagship township in Bình Dương New City — an 18.9-hectare, seven-precinct masterplan developed with UOA Group, combining 462 landed homes (townhouses and villas) with around 3,300 apartments. More than 80% of the site is given to greenery, anchored by a 700,000 m² park, alongside a 70,000 m² retail mall, schools, and 100+ resort-style amenities: 50-metre lap pools, gym and yoga studios, steam and sauna, BBQ decks, a central plaza and co-working spaces. Released in sold-out phases (The Orchard, Orchard Hill, Orchard Grand), it offers an accessible foreign-buyer entry into one of Vietnam's fastest-industrialising provinces, with phased handover from 2026.
Bình Dương là thủ phủ công nghiệp của Việt Nam — tỉnh thu hút FDI hàng đầu cả nước, với hơn 30 khu công nghiệp và lực lượng lớn chuyên gia nước ngoài và lao động tay nghề cao, tạo nhu cầu thuê nhà ổn định. Thành phố mới Bình Dương là lõi hành chính – thương mại quy hoạch, cách TP.HCM ~30 km về phía bắc, ngày càng kết nối bằng vành đai và tuyến metro dự kiến. Giá chỉ bằng một phần so với TP.HCM — căn hộ ~48–58 triệu VND/m² — cho lợi suất gộp cao hơn (~5%) và điểm vào thấp hơn, trong khi chủ đầu tư Singapore như CapitaLand bổ sung chất lượng vận hành và niềm tin thanh khoản hiếm có ở thị trường tỉnh. Đánh đổi là nguồn cung lớn, tăng nhanh và thị trường thứ cấp còn đang hoàn thiện.Bình Dương is Vietnam's industrial powerhouse — the country's top FDI-attracting province, home to 30+ industrial parks and a large base of foreign experts and skilled workers driving steady residential rental demand. Bình Dương New City is the planned administrative and commercial core, ~30 km north of Ho Chi Minh City and increasingly connected by ring-roads and a planned metro extension. Prices remain a fraction of HCMC's — apartments at ~48–58 million VND/m² — giving stronger gross yields (~5%) and a lower entry point, while a Singapore developer like CapitaLand adds management quality and resale confidence rare in the provincial market. The trade-off is a deep, fast-growing supply pipeline and a secondary market still maturing.
Phương pháp chấm điểm NACHow NAC scores
Sáu trụ cột được tính theo trọng số, sau đó hiệu chỉnh bởi Hội đồng Đầu tư NAC dựa trên các giao dịch so sánh trước khi công bố điểm tổng hợp trên thang /100. The six pillars are weighted, then calibrated by the NAC Investment Committee against comparable transactions before the /100 composite is published.
CapitaLand Development — nhánh phát triển của Tập đoàn CapitaLand (Singapore), một trong những tập đoàn bất động sản đa ngành lớn nhất châu Á. The Sycamore, hợp tác cùng UOA Group, là đại đô thị nhà ở lớn nhất của CapitaLand tại Việt Nam, mang chuẩn quy hoạch và vận hành Singapore đến Thành phố mới Bình Dương.CapitaLand Development — the development arm of Singapore's CapitaLand Group, one of Asia's largest diversified real-estate groups. The Sycamore, in joint venture with UOA Group, is CapitaLand's largest residential township in Vietnam, bringing Singapore masterplanning and management standards to Bình Dương New City.
Giá Theo Loại CănIndicative Pricing
| 1 Phòng Ngủ1 Bedroom | từfrom$118,000 |
| 2 Phòng Ngủ2 Bedroom | từfrom$177,000 |
| 3 Phòng Ngủ3 Bedroom | từfrom$256,000 |
| Biệt Thự / Nhà PhốVilla / Townhouse | từfrom$335,000 |
| ** Bảng giá chủ đầu tư theo USD · giá nổi bật quy đổi USD theo tỷ giá thời điểm** Developer price list in USD · headline figures converted to USD at the live rate | |
NAC đánh giá The Sycamore là đại đô thị chuẩn tổ chức đáng tin cậy nhất tại Bình Dương: chủ đầu tư Singapore (CapitaLand × UOA), quy hoạch chuẩn Singapore và cộng đồng xanh, giàu tiện ích với giá dễ tiếp cận (~118.000 USD điểm vào, ~2.050 USD/m²). Phù hợp nhà đầu tư tìm lợi suất và dư địa tăng trưởng tại tỉnh công nghiệp dẫn đầu Việt Nam hơn là địa chỉ danh giá — lợi suất gộp ~5% với tiềm năng tăng giá hai con số khi Bình Dương đô thị hóa. Hạn chế trung thực: Bình Dương là thị trường mới nổi (chưa phải hạng sang) với nguồn cung lớn và thị trường thứ cấp mỏng hơn TP.HCM; người nước ngoài sở hữu 50 năm, không kèm chương trình định cư. Số liệu ngoài giá CĐT là ước tính của NAC; cần xác nhận phân khu, căn, hạn ngạch sở hữu nước ngoài và giá hiện hành.NAC views The Sycamore as the most credible institutional-grade township in Bình Dương: a Singapore developer (CapitaLand × UOA), Singapore masterplanning, and a genuinely amenity-rich, green community at an accessible price (~USD 118K entry, ~USD 2,050/m²). It suits investors seeking yield and growth optionality in Vietnam's leading industrial province rather than a trophy address — gross yields run ~5% with double-digit appreciation potential as Bình Dương urbanises. Honest limitations: Bình Dương is an emerging (not prime) market with a large supply pipeline and a thinner secondary market than HCMC; foreign buyers hold 50-year leasehold with no residency programme. Figures other than developer pricing are NAC estimates; confirm precinct, unit, the foreign-ownership quota and current pricing.
Được Thẩm Định Theo Chuẩn Nội Bộ NACReviewed to NAC's Internal Diligence Standard
Hồ sơ này được lập theo chuẩn IMC (Investment Memorandum & Compliance) nội bộ của NAC. Số liệu được đối chiếu từ chủ đầu tư, đối tác phân phối và nguồn thị trường độc lập. Cập nhật Q2/2026. This dossier is prepared to NAC's internal IMC (Investment Memorandum & Compliance) standard. Figures triangulated from the developer, distribution partners and independent market sources. Updated Q2/2026.
