Ideo Sukhumvit-Rama 4 — BangkokIdeo Sukhumvit-Rama 4 — Bangkok
Sở hữu vĩnh viễn sẵn ở, cạnh BTS Phra KhanongReady-to-move freehold by BTS Phra Khanong
** Đọc bản đầy đủ trên trình duyệt máy tính.** Read the full editorial on desktop.
Ideo Sukhumvit–Rama 4 là dự án căn hộ sở hữu vĩnh viễn đã hoàn thiện của Ananda Development (thương hiệu 'Ideo' gắn metro) tại giao lộ Sukhumvit–Rama 4 ở Phra Khanong, Khlong Toei — chỉ cách BTS Phra Khanong 350 m (Green Line), hai ga tới Thong Lo và bốn ga tới Asok. Một tháp 32 tầng gồm 645 căn (642 ở + 3 thương mại), từ studio 29,5 m² và 1PN 34,5 m² đến 1-Plus 44 m², 2PN 65–75 m² và penthouse 88–133 m², trần cao 2,9 m. Tiện ích gồm hồ bơi 25 m có thiết bị aqua-exercise, gym 24h, golf simulator, sky lounge tầng 32 view Bang Kachao, sân vườn đô thị, floating pavilion, phòng họp sáng tạo và vườn. Đã hoàn thiện và sẵn sàng dọn vào ở, người nước ngoài có thể sở hữu vĩnh viễn trong hạn ngạch 49% của tòa nhà. Giá tham khảo từ khoảng $131K (studio 29,5 m²; trung bình ~$5,000/m²).Ideo Sukhumvit–Rama 4 is a completed freehold condominium by Ananda Development (its transit-oriented 'Ideo' brand) at the Sukhumvit–Rama 4 intersection in Phra Khanong, Khlong Toei — just 350 m from BTS Phra Khanong (Green Line), two stops from Thong Lo and four from Asok. A single 32-storey tower holds 645 units (642 residential + 3 retail), from 29.5 m² studios and 34.5 m² one-bedrooms to 44 m² 1-Plus, 65–75 m² two-bedrooms and 88–133 m² penthouses, all with 2.9 m ceilings. Facilities include a 25 m pool with aqua-exercise equipment, a 24-hour fitness centre, a golf simulator, a sky lounge on the 32nd floor with Bang Kachao views, an urban courtyard, a floating pavilion, co-creative meeting rooms and gardens. Completed and ready to move in, with foreign buyers able to hold freehold title within the building's 49% foreign quota. Indicative pricing from about $131K (29.5 m² studio; avg ~$5,000/m²).
Hành lang Sukhumvit của Bangkok là thị trường cho thuê căn hộ đô thị sâu nhất Thái Lan, dựa trên tuyến BTS Green Line và lượng lớn khách nước ngoài và lưu trú dài hạn. Phra Khanong nằm ngay phía đông lõi hạng sang Thonglor/Ekkamai — điểm vào giá tốt hơn, cách 1–2 ga BTS, được giới nhân viên văn phòng ưa chuộng. Người nước ngoài được sở hữu vĩnh viễn trong hạn ngạch 49% (không yêu cầu cư trú), thanh toán bằng ngoại tệ chuyển vào theo mẫu FET; phần còn lại theo leasehold. Lợi suất gộp Sukhumvit tầm trung ~4,5–5,5%, định giá bằng THB, với thanh khoản thứ cấp tốt ở hàng đã hoàn thiện cạnh BTS.Bangkok's Sukhumvit corridor is Thailand's deepest urban condo-rental market, anchored by the BTS Green Line and a large expatriate and long-stay tenant base. Phra Khanong sits just east of the Thonglor/Ekkamai prime core — a more value-priced entry point one to two BTS stops from the action, popular with working professionals. Foreigners can own condominium units freehold within each building's 49% foreign quota (no residency required), paid via inbound foreign currency on an FET basis; leasehold covers the balance. Mid-market Sukhumvit gross yields run ~4.5–5.5%, priced in THB, with strong resale liquidity on completed BTS-side stock.
Phương pháp chấm điểm NACHow NAC scores
Sáu trụ cột được tính theo trọng số, sau đó hiệu chỉnh bởi Hội đồng Đầu tư NAC dựa trên các giao dịch so sánh trước khi công bố điểm tổng hợp trên thang /100. The six pillars are weighted, then calibrated by the NAC Investment Committee against comparable transactions before the /100 composite is published.
Ideo là thương hiệu căn hộ gắn metro chủ lực của Ananda Development — những tòa tháp thiết kế đẹp, giàu tiện ích đặt ngay trên mạng BTS/MRT Bangkok bởi nhà phát triển niêm yết SET.Ideo is Ananda Development's flagship transit-oriented condominium brand — design-led, amenity-rich towers placed directly on Bangkok's BTS/MRT network by a SET-listed developer, built for urban renters and owner-occupiers.
Giá Theo Loại CănIndicative Pricing
| Studio (29,5 m²)Studio (29.5 m²) | từfrom฿4,390,000 |
| 1PN (34,5 m²)1-Bedroom (34.5 m²) | từfrom฿5,300,000 |
| 1 Plus (44 m²)1 Plus (44 m²) | từfrom฿7,000,000 |
| 2PN (65–75 m²)2-Bedroom (65–75 m²) | từfrom฿10,500,000 |
| ** Bảng giá chủ đầu tư theo THB · giá nổi bật quy đổi USD theo tỷ giá thời điểm** Developer price list in THB · headline figures converted to USD at the live rate | |
Ideo Sukhumvit–Rama 4 là căn hộ đã hoàn thiện, sở hữu vĩnh viễn theo hạn ngạch nước ngoài của Ananda Development (thương hiệu 'Ideo' gắn metro), cách BTS Phra Khanong 350 m trên Sukhumvit–Rama 4. NAC xem đây là khoản nắm giữ Bangkok sẵn ở, thiên về thanh khoản: tòa đã hoàn thiện (không rủi ro xây dựng), cách Thonglor hai ga BTS, dựa vào nguồn khách thuê nước ngoài sâu của Sukhumvit, lợi suất gộp khoảng 4,5–5,5%. Đây là căn hộ, không gắn thương hiệu khách sạn, không gắn quyền cư trú (visa LTR là diện riêng). Giá thứ cấp/chủ đầu tư khởi điểm khoảng $131K cho studio 29,5 m² (trung bình ~$5,000/m²). Mọi số liệu ngoài giá tham khảo là ước tính của NAC, cần xác nhận theo căn cụ thể, hạn ngạch và hiệu suất cho thuê trước khi sử dụng.Ideo Sukhumvit–Rama 4 is a completed, foreign-quota freehold condo by Ananda Development (its transit-oriented 'Ideo' brand), 350 m from BTS Phra Khanong on Sukhumvit–Rama 4. NAC frames it as a ready-to-move, liquidity-led Bangkok hold: the building is finished (no construction risk), sits two BTS stops from prime Thonglo, and draws on Sukhumvit's deep expat rental pool, with gross yields around 4.5–5.5%. It is a condo, not hotel-branded, with no residency tie (Thailand's LTR visa is separate). Resale/developer pricing starts around $131K for a 29.5 m² studio (avg ~$5,000/m²). All figures other than indicative price are NAC estimates and should be confirmed against a live unit, foreign-quota availability and current rental performance before relying on them.
Được Thẩm Định Theo Chuẩn Nội Bộ NACReviewed to NAC's Internal Diligence Standard
Hồ sơ này được lập theo chuẩn IMC (Investment Memorandum & Compliance) nội bộ của NAC. Số liệu được đối chiếu từ chủ đầu tư, đối tác phân phối và nguồn thị trường độc lập. Cập nhật Q2/2026. This dossier is prepared to NAC's internal IMC (Investment Memorandum & Compliance) standard. Figures triangulated from the developer, distribution partners and independent market sources. Updated Q2/2026.
