The Ibragg Project — SwieqiThe Ibragg Project — Swieqi
Dự Án Boutique 5 Căn · Ibragg/Swieqi · Bàn Giao 2026Boutique 5-Unit Building · Ibragg/Swieqi · 2026 Handover
** Đọc bản đầy đủ trên trình duyệt máy tính.** Read the full editorial on desktop.
Dự án Ibragg là tòa nhà boutique do AGB Holdings phát triển, chỉ gồm 4 căn hộ 3 phòng ngủ và 1 penthouse độc quyền có hồ bơi riêng trên sân thượng. Căn hộ diện tích trên 140m², thiết kế mở, có garage tùy chọn. Ibragg là khu dân cư yên tĩnh, cao cấp thuộc Swieqi — sát Sliema, St Julian's và khu giải trí Paceville chỉ vài phút lái xe, nhưng vẫn giữ được không khí khu dân cư riêng tư. Dự án dự kiến bàn giao cuối năm 2026, hiện đang bán trên bản vẽ.The Ibragg Project is a boutique building by AGB Holdings comprising just four 3-bedroom apartments and one exclusive penthouse with a private rooftop pool. Units run over 140m² with open-plan layouts, and garages are optionally available. Ibragg is a quiet, upscale pocket of Swieqi — minutes by car from Sliema, St Julian's, and the Paceville nightlife district, while keeping a private residential feel. The project is targeted for completion in late 2026 and is currently selling on-plan.
Swieqi và Ibragg thuộc nhóm khu vực trung tâm Malta, nơi lợi suất cho thuê gộp trung bình 3.8-4.4% — cao hơn các khu ven biển đắt đỏ như Sliema hay St Julian's. Đây là khu dân cư được các gia đình chuyên gia nước ngoài và người Malta ưa chuộng nhờ gần trung tâm việc làm Paceville/St Julian's nhưng yên tĩnh hơn. Nguồn cung dự án boutique quy mô nhỏ như thế này khá hiếm tại khu vực.Swieqi and Ibragg sit in Malta's central belt, where average gross rental yields run 3.8-4.4% — higher than pricier coastal pockets like Sliema or St Julian's. It's a neighbourhood favoured by expat professional families and Maltese buyers alike for its proximity to the Paceville/St Julian's job hub, while staying quieter. Small boutique developments of this size are relatively scarce in the area.
Phương pháp chấm điểm NACHow NAC scores
Sáu trụ cột được tính theo trọng số, sau đó hiệu chỉnh bởi Hội đồng Đầu tư NAC dựa trên các giao dịch so sánh trước khi công bố điểm tổng hợp trên thang /100. The six pillars are weighted, then calibrated by the NAC Investment Committee against comparable transactions before the /100 composite is published.
AGB Holdings — nhà phát triển bất động sản boutique có trụ sở tại Sliema/Msida, Malta.AGB Holdings — a boutique property developer based in Sliema/Msida, Malta.
Giá Theo Loại CănIndicative Pricing
| Căn Hộ 3 Phòng Ngủ (140m²+)3 Bedroom Apartment (140m²+) | từfrom€895,000 |
Đây là bất động sản Malta có giá vào cửa thấp nhất trong danh mục NAC, và là dự án boutique thực sự — chỉ 5 căn toàn bộ tòa nhà. Yield 3.8% cao hơn hai lựa chọn ven biển kia nhờ vị trí trung tâm hơn. Rủi ro chính là mua trên bản vẽ (bàn giao cuối 2026) và AGB Holdings là nhà phát triển địa phương quy mô nhỏ, chưa có bề dày thương hiệu như Tumas Group hay MIDI plc — NAC khuyến nghị nhà đầu tư yêu cầu xem hồ sơ pháp lý và tiến độ xây dựng trước khi đặt cọc.This is the lowest entry price in NAC's Malta portfolio, and a genuinely boutique play — just 5 units in the entire building. The 3.8% yield beats our two coastal picks thanks to the more central location. The main risks are the off-plan status (completion targeted end-2026) and AGB Holdings being a smaller local developer without the track record of Tumas Group or MIDI plc — NAC recommends buyers request the legal file and construction progress before placing a deposit.
Được Thẩm Định Theo Chuẩn Nội Bộ NACReviewed to NAC's Internal Diligence Standard
Hồ sơ này được lập theo chuẩn IMC (Investment Memorandum & Compliance) nội bộ của NAC. Số liệu được đối chiếu từ chủ đầu tư, đối tác phân phối và nguồn thị trường độc lập. Cập nhật Q2/2026. This dossier is prepared to NAC's internal IMC (Investment Memorandum & Compliance) standard. Figures triangulated from the developer, distribution partners and independent market sources. Updated Q2/2026.
