What is the price of Duncan House — Arncliffe?

Duncan House — Arncliffe starts from AUD 785,000 for a condo in Arncliffe, Arncliffe, Sydney, Australia. Freehold ownership.

What is the rental yield for Duncan House — Arncliffe?

Duncan House — Arncliffe offers an estimated 5.2% gross rental yield, a 19-year IRR of 6.3% and a Cash-on-Cash return of 3.8% per year. Monthly rental income is approximately AUD 3,400.

Can foreigners buy Duncan House — Arncliffe?

Yes. Duncan House — Arncliffe is available on a freehold basis to foreign buyers.

Where is Duncan House — Arncliffe located?

Duncan House — Arncliffe is located in Arncliffe, Arncliffe, Sydney, Australia. Arncliffe · established Sydney amenity & transport Sydney Airport (SYD) — 30–40 min drive

What is the NAC Score for Duncan House — Arncliffe?

Duncan House — Arncliffe holds a NAC Composite Score of 73/100, rated 'Solid'. Sub-scores: Brand 6.5/10, Yield 6.5/10, Location 8/10, Management 7.5/10, Liquidity 8/10, Risk 8.5/10.

—

Property Hub—NAC-122

THENACPROPERTY HUB

🇦🇺 Australia· Arncliffe· Condo

Duncan House — ArncliffeDuncan House — Arncliffe

Sống cạnh tuyến sân bay ven sông CooksAirport-line living by the Cooks River

⚡ Must Know🔥 Hot Đang LiveLive

A$785K

Giá VàoEntry

5.2%

Lợi SuấtYield

6.3%

IRR 5 NămIRR 5yr

3.8%

Dòng TiềnCash-on-Cash

19.0yr

Hoàn VốnPayback

Khám pháDiscover

Định Vị NACNAC Positioning

** Đọc bản đầy đủ trên trình duyệt máy tính.** Read the full editorial on desktop.

Tổng QuanOverview

Duncan House là một dự án tại Arncliffe — khu St George (nam Sydney) trên tuyến tàu sân bay, kề trung tâm Wolli Creek và sông Cooks. Định giá AUD và được FIRB duyệt cho người nước ngoài; phù hợp gia đình hướng đến giáo dục Úc, lựa chọn định cư, hoặc đa dạng hóa tiền tệ ổn định. Giá là NAC ước tính, chờ bảng giá CĐT.Duncan House is an address in Arncliffe — a St George (southern Sydney) suburb on the airport rail line, beside the Wolli Creek hub and the Cooks River. AUD-denominated and FIRB-approved for foreign buyers, it suits families pursuing Australian education, migration optionality, or stable-currency diversification. Pricing is a NAC estimate pending the developer price list.

🏨Loại HìnhTypeCondo

📍Vị TríLocationArncliffe, Sydney

✦Thương HiệuBrandDuncan House

💎Sở HữuOwnershipSở hữu vĩnh viễnFreehold

🛂Định CưResidency—

📅Bàn GiaoCompletionĐã bàn giao 2026Completed 2026

Vị TríLocation

📍Địa ChỉAddressArncliffe

🌊Bãi BiểnBeachArncliffe · hạ tầng & giao thông Sydney sẵn cóArncliffe · established Sydney amenity & transport

✈️Sân BayAirportSydney Airport (SYD) — 30–40 phút lái xeSydney Airport (SYD) — 30–40 min drive

Tài ChínhFinancials

A$785,000

Giá VàoEntry

$3,200

Giá / m²Price / m²

5.2%

Lợi SuấtYield

6.3%

IRR 5 NămIRR 5yr

3.8%

Dòng TiềnCash-on-Cash

A$3,400

Thuê/ThángRent/Mo

19.0yr

Hoàn VốnPayback

USD

Currency

So Sánh Lợi SuấtYield Benchmark

Duncan House — Arncliffe

6.3%

SEA Branded Avg

9.1%

Vietnam Condo

6.8%

US Bond 10Y

4.4%

Thị TrườngMarket

Arncliffe nằm trong khu St George của Sydney trên tuyến tàu sân bay, cách CBD ~9 km, kề trung tâm giao thông Wolli Creek và công viên sông Cooks — nhanh tới cả thành phố lẫn sân bay, hút chuyên gia và người đi làm.Arncliffe sits in Sydney’s St George area on the airport rail line, ~9 km from the CBD beside the Wolli Creek transport hub and the Cooks River parklands — quick to both the city and the airport, drawing professionals and commuters.

+5.6%

Tăng giá thuê Sydney 2024Sydney rent growth 2024

~1.5%

Tỷ lệ nhà trốngRental vacancy rate

3–4%

Lợi suất cho thuê gộpGross rental yield

446K

Di cư ròng vào Úc 2023–24Australia net migration 2023–24

🏖️Bãi BiểnBeachArncliffe · hạ tầng & giao thông Sydney sẵn cóArncliffe · established Sydney amenity & transport

✈️Sân BayAirportSydney Airport (SYD) — 30–40 phút lái xeSydney Airport (SYD) — 30–40 min drive

🌏Thị Trường ChínhKey MktsTrung Quốc · Hồng Kông · Việt Nam · Ấn Độ · Việt kiều hồi hươngChina · Hong Kong · Vietnam · India · returning expats

📈Giá BĐS YoYProperty YoY+4–6%/year (Arncliffe / Sydney, NAC ước tính)+4–6%/year (Arncliffe / Sydney, NAC estimate)

05 Arncliffe · một địa chỉ mớiArncliffe · a new address

Phân TíchAnalysis

/ 100

NAC Composite

★★★★ Xuất SắcExcellent

Thương HiệuBrand

6.5

YieldYield

6.5

Vị TríLocation

Quản LýManagement

7.5

Thanh KhoảnLiquidity

Rủi RoRisk

8.5

Phương pháp chấm điểm NACHow NAC scores

Thương Hiệu & CĐTBrand & Developer 20% Uy tín nhà điều hành, đối tác thiết kế, lịch sử bàn giao.Operator pedigree, design partner, delivery record.

Lợi Suất & Dòng TiềnYield & Cash Flow 20% Lợi suất cho thuê gộp/ròng, cash-on-cash, độ bền thu nhập.Gross & net rental yield, cash-on-cash, income durability.

Vị Trí & Thị TrườngLocation & Market 20% Vị trí vi mô, nền tảng thành phố, cung–cầu, quỹ đạo tăng trưởng.Micro-location, city fundamentals, supply–demand, growth trajectory.

Quản Lý & Vận HànhManagement & Ops 15% Chất lượng chương trình cho thuê, mức độ rảnh tay, chuẩn dịch vụ.Rental-programme quality, hands-off operation, service standard.

Thanh Khoản & Thoát VốnLiquidity & Exit 15% Độ sâu thị trường thứ cấp, quyền mua nước ngoài, lựa chọn thoát vốn.Resale depth, foreign-buyer access, exit optionality.

Hồ Sơ Rủi RoRisk Profile 10% Rủi ro thi công, tỷ giá, pháp lý, chu kỳ thị trường (điểm nghịch — cao hơn = rủi ro thấp hơn).Construction, currency, legal, market cyclicality (scored inversely — higher = lower risk).

Sáu trụ cột được tính theo trọng số, sau đó hiệu chỉnh bởi Hội đồng Đầu tư NAC dựa trên các giao dịch so sánh trước khi công bố điểm tổng hợp trên thang /100. The six pillars are weighted, then calibrated by the NAC Investment Committee against comparable transactions before the /100 composite is published.

Thang xếp hạngGrade scale

85–100★★★★★Xuất SắcOutstanding

75–84★★★★Rất TốtExcellent

65–74★★★TốtStrong

55–64★★KháFair

Tiện ÍchFeatures

🚆Ga Arncliffe trên tuyến sân bayArncliffe station on the airport line

🌊Công viên sông Cooks kề bênCooks River parklands at hand

💎Căn hộ sở hữu freehold — định giá AUD, FIRB duyệtFreehold apartment — AUD-denominated, FIRB-approved

🛡️Tài sản trú ẩn an toàn, tiền tệ ổn địnhStable-currency, rule-of-law safe-haven hold

🎓Lộ trình giáo dục & định cư tay nghề cho gia đìnhEducation & skilled-migration pathway for families

Duncan House — một dự án tại Arncliffe — khu St George (nam Sydney) trên tuyến tàu sân bay, kề trung tâm Wolli Creek và sông Cooks.Duncan House — an address in Arncliffe — a St George (southern Sydney) suburb on the airport rail line, beside the Wolli Creek hub and the Cooks River.

08 Thiết kế cho cách bạn sốngDesigned for the way you live

Quy TrìnhProcess

Tuần 1–2Week 1–2

Tư Vấn & Chọn CănConsultation & Selection

NAC chọn căn theo tầng/hướng/loại và giải thích quy trình FIRB.NAC selects by floor/aspect/type and explains the FIRB process.

Tuần 2–3Week 2–3

Đặt Cọc & Hợp ĐồngReservation & Contract

Ký hợp đồng mua bán, đặt cọc giữ chỗ; luật sư rà soát.Sign the contract of sale, pay holding deposit; solicitor review.

Tuần 3–8Week 3–8

Phê Duyệt FIRB & 10%FIRB Approval & 10%

Nộp FIRB, thanh toán 10% vào tài khoản tín thác.Lodge FIRB, pay 10% deposit into trust.

Khi bàn giaoAt settlement

Tất Toán & Bàn GiaoSettlement & Handover

Thanh toán phần còn lại, đăng bộ sổ, bàn giao cho thuê.Pay balance, register title, hand to rental program.

Ưu / NhượcPros / Cons

✓ Ưu ĐiểmPros

+ Tuyến tàu sân bay — nhanh tới cả CBD & sân bayAirport rail line — quick to both the CBD & the airport

+ Kề trung tâm Wolli Creek & công viên sông CooksBeside the Wolli Creek hub & Cooks River parklands

+ Giá trị nam Sydney với kết nối mạnhSouthern-Sydney value with strong connectivity

+ Sở hữu freehold căn hộ, được FIRB duyệt cho người nước ngoàiFreehold apartment title, FIRB-approved for foreign buyers

+ Pháp quyền Úc & đồng AUD ổn định — tài sản trú ẩn an toànAustralian rule of law & a stable AUD — a safe-haven hold

✕ Nhược ĐiểmCons

− Lợi suất gộp ~4.0% — kênh tăng giá vốn, không phải dòng tiền~4.0% gross yield — a capital-growth hold, not a cash-flow play

− Người nước ngoài cần FIRB + phụ phí thuế bangForeign buyers need FIRB approval + state surcharge duties

− Gần đường bay sân bay — và nguồn cung căn hộ Wolli Creek đang tăngUnder-airport flight paths nearby — and growing Wolli Creek apartment supply

− Cách Việt Nam ~9 giờ bay; giá tham khảo (NAC ước tính)~9-hour flight from Vietnam; pricing indicative (NAC estimate)

Mô Phỏng ROIROI Sim

Thời Gian Nắm GiữHolding Period 5 năm yr

Tỷ Lệ Vay (LTV)Loan-to-Value 0%

Lãi Suất VayLoan Interest 5.5%

Tăng Giá BĐS / nămAnnual Appreciation 4%

Tổng Lợi NhuậnTotal Return

—

Dòng TiềnCash-on-Cash

—

Năm đầuYear 1

IRR Năm HóaAnnualized IRR

—

Mô phỏngSimulated

So Sánh Với Các Kênh Đầu Tư KhácCompared to Other Investment Channels

11 Sydney · bền vững với thời gianSydney · built to last

Đặt Lịch Tư VấnSchedule Consultation

Nhận ĐịnhAssessment

73/100

★★★★ Xuất SắcExcellent

NAC Composite · NAC-122 · Q2/2026

Arncliffe nằm trong khu St George của Sydney trên tuyến tàu sân bay, cách CBD ~9 km, kề trung tâm giao thông Wolli Creek và công viên sông Cooks — nhanh tới cả thành phố lẫn sân bay. Kết nối đó mang lại cho Duncan House nguồn khách thuê chuyên gia và người đi làm ổn định. NAC xem đây là khoản đầu tư cho thuê & tăng giá vốn: lợi suất ~4.0% khả thi và vị trí tuyến sân bay giúp luôn cho thuê được. Giá là NAC ước tính, chờ bảng giá CĐT.Arncliffe sits in Sydney’s St George area on the airport rail line, ~9 km from the CBD beside the Wolli Creek transport hub and the Cooks River parklands — fast to both the city and the airport. That connectivity gives Duncan House a steady professional and commuter tenant pool. NAC reads it as a rental and capital-growth hold: the ~4.0% yield is workable and the airport-line location keeps it leasable. Pricing here is a NAC estimate pending the developer price list.

Thẩm Định NACNAC Due Diligence

Được Thẩm Định Theo Chuẩn Nội Bộ NACReviewed to NAC's Internal Diligence Standard

Hồ sơ này được lập theo chuẩn IMC (Investment Memorandum & Compliance) nội bộ của NAC. Số liệu được đối chiếu từ chủ đầu tư, đối tác phân phối và nguồn thị trường độc lập. Cập nhật Q2/2026. This dossier is prepared to NAC's internal IMC (Investment Memorandum & Compliance) standard. Figures triangulated from the developer, distribution partners and independent market sources. Updated Q2/2026.

StandardIMC

NetworkiQi Global

Property IDNAC-122

StatusListed