Mục Lục
01 · Tổng quan chương trình 02 · Các mức đầu tư ★ BĐS đang mở bán 03 · Quy trình & thời gian 04 · Gia đình & thụ hưởng 🔒 05 · Thuế & tài chính 🔒 06 · Lộ trình quốc tịch 🔒 07 · So sánh chương trình 🔒 08 · Ưu & nhược điểm 🔒 09 · Nhận định của NAC 🔒
Trang Chủ › Chương Trình Quyền Cư Trú › UAE
Cư Trú Đầu Tư · RBI · Miễn Thuế Thu Nhập

Golden Visa
UAE

Chương trình cư trú 10 năm hàng đầu Trung Đông — không thuế thu nhập cá nhân, không thuế doanh nghiệp cho hầu hết hoạt động, môi trường kinh doanh hàng đầu thế giới. UAE Golden Visa là lựa chọn chiến lược cho nhà đầu tư Việt muốn tối ưu hóa thuế và mở rộng hoạt động kinh doanh quốc tế.

AED 2M
BĐS tối thiểu
1–3 tháng
Cấp thị thực
10 năm
Thời hạn cư trú
0%
Thuế thu nhập
🇦🇪
Thang Điểm NAC (INDEX)
79 /100
Rất Tốt – Tối Ưu Thuế & Kinh Doanh
Đầu tư
7.2
Tốc độ
8.8
Chất lượng sống
8.2
Hộ chiếu
4.5
Thuế
9.7
Quốc tịch
3.0
01 — Tổng Quan

Tổng Quan Chương Trình

UAE Golden Visa — ra mắt năm 2019, mở rộng năm 2022 — là chương trình cư trú dài hạn 10 năm của Các Tiểu Vương Quốc Ả Rập Thống Nhất. Không thuế thu nhập, môi trường kinh doanh đẳng cấp thế giới, và tốc độ cấp visa cực nhanh là ba lý do UAE trở thành điểm đến hàng đầu cho HNWI Đông Nam Á.

🏛️
Loại chương trình
Cư Trú Dài Hạn
Không phải quốc tịch trực tiếp
📅
Ra mắt
2019 (mở rộng 2022)
6 năm hoạt động
🌍
Địa Lý Chính Trị
Trung Đông · G20
Trung tâm tài chính toàn cầu
🏠
Yêu Cầu Cư Trú
Không bắt buộc
Chỉ cần nhập cảnh mỗi 180 ngày
📋
Thời hạn visa
10 năm (gia hạn được)
Tự động gia hạn nếu đủ điều kiện
👨‍👩‍👧‍👦
Bảo Lãnh
Vợ/chồng + con không giới hạn tuổi
Con từ 25 tuổi trở xuống (luật mới 2022, nâng từ 18 lên 25 cho con trai).)
⏱️
Thời gian xử lý
1–3 tháng
Một trong những chương trình nhanh nhất
💰
Thuế thu nhập
0%
Không có thuế thu nhập cá nhân
✈️
Tiếp cận
Cư trú UAE
Visa UAE — không phải Schengen
🔍
Nguồn dữ liệu: Cục Di Trú và Quốc Tịch UAE (ICP) · Cơ Quan Đất Đai Dubai (DLD) · Dữ liệu cập nhật Q2/2026. Số liệu thay đổi có thể xảy ra — liên hệ NAC để xác nhận trước khi quyết định.
6 Tiêu Chí Trọng Điểm theo NAC Index
Thời gian cấp cư trú — UAE vs các chương trình hàng đầu (tháng)
Bài viết đề xuất

🧮 So Sánh Thuế 2026: UAE 0% vs Phương Tây — Tại Sao Nhà Đầu Tư Chọn Tái Định Cư Vì Thuế

Muốn biết thêm thông tin? Đọc thêm các bài Phân Tích Chuyên Sâu từ blog của NAC

Đọc Ngay →
02 — Đầu Tư

Các Mức Đầu Tư

UAE Golden Visa cung cấp nhiều hình thức đủ điều kiện — bất động sản là phổ biến nhất. AED 2 triệu (~45,000) là ngưỡng tối thiểu cho nhà đầu tư BĐS.

⚠️
Lưu ý quan trọng 2025–2026: Bất động sản phải có giá trị ít nhất AED 2 triệu theo định giá. Tài sản off-plan chỉ được tính nếu đã thanh toán ít nhất 50% giá trị. Tỷ giá AED/USD cố định ở mức 1 USD = 3.67 AED — không có rủi ro tỷ giá so với USD.
Phổ Biến Nhất
AED 2M
Đầu tư bất động sản
Dubai, Abu Dhabi, Sharjah & các tiểu vương quốc
Nhà ở / Căn hộThương mạiOff-plan (≥50% đã trả)Có thể thế chấp
Doanh Nhân
AED 2M
Đầu tư vốn kinh doanh
Công ty có vốn điều lệ AED 2M+ tại UAE
LLC hoặc Free Zone CompanyVốn xác nhận bởi kiểm toánPhải hoạt động tích cực
Người Tài Năng
Không yêu cầu đầu tư
Nhân tài đặc biệt (Talented Professionals)
Bác sĩ, kỹ sư, nhà khoa học, nghệ sĩ xuất sắc
Được đề xuất bởi tổ chức UAEBằng cấp PhDGiải thưởng quốc tếÍt dùng cho nhà đầu tư VN
Nhà Đầu Tư Lớn
AED 10M+
Nhà đầu tư chiến lược (Strategic Investor)
Quỹ, trái phiếu chính phủ, doanh nghiệp chiến lược
Lợi ích đặc biệtBao gồm bố mẹTrợ lý cá nhân được cấp visa
💡
Nhận định NAC: Dubai Marina, Downtown Dubai, Palm Jumeirah và Dubai Hills Estate là các khu vực BĐS được nhà đầu tư nước ngoài ưa chuộng nhất. Căn hộ tầm AED 2M–3M tại Dubai có tỷ suất cho thuê 5–8%/năm bằng USD — cao hơn đáng kể so với các thị trường châu Âu. Xem NAC Index →
Tìm hiểu thêm: ⚖️ So Sánh Với Hy Lạp 📅 Tư Vấn Ngay
Cơ Hội Đầu Tư Thực Tế

BĐS Đủ Điều Kiện RBI

Đang Mở Bán

Đây là tài sản đã được NAC thẩm định, đủ điều kiện cho hồ sơ RBI UAE và sẵn sàng giao dịch. Bạn không cần săn tìm — chúng tôi đã chọn lọc.

Sobha Estates
✓ Đủ điều kiện RBI
NAC-187
Biệt thự giữa rừng sinh thái do Sobha Realty kiến tạo, ngay trung tâm Hartland II

Sobha Estates

📍 Sobha Hartland II, Nad Al Sheba · UAE
$6,205,000
Giá Khởi Điểm
5.0%
Gross Yield
10.5%
5-Year IRR
—
Bàn Giao

Sobha Estates là khu biệt thự gated riêng tư gồm ba cụm bên trong Sobha Hartland II — đại quy hoạch rừng sinh thái rộng ~8 triệu sq ft của Sobha Realty tại Nad Al Sheba, Mohammed Bin Rashid (MBR) City.

Xem Chi Tiết →
NAC chỉ giới thiệu BĐS đã được thẩm định pháp lý độc lập và xác nhận đủ điều kiện RBI UAE. Tất cả BĐS đủ điều kiện RBI →
03 — Quy Trình

Quy Trình & Thời Gian

Quy trình UAE Golden Visa qua BĐS được thiết kế để có thể hoàn thành trong 1–3 tháng. Hầu hết các bước có thể thực hiện từ xa.

Tuần 1–3
Chọn và mua bất động sản đủ điều kiện
NAC kết nối với đại lý BĐS được cấp phép tại Dubai/Abu Dhabi. Thẩm định pháp lý, xác nhận tài sản đủ điều kiện Golden Visa, ký hợp đồng và chuyển khoản. Nhận No Objection Certificate (NOC) từ developer (nếu off-plan). Cần tài khoản ngân hàng UAE để giao dịch.
Tuần 3–5
Đăng ký tại Cơ Quan Đất Đai (DLD) & nhận Title Deed
Hoàn tất chuyển nhượng tài sản tại Dubai Land Department (DLD). Nhận Title Deed (tương đương sổ đỏ). DLD xác nhận giá trị BĐS ≥ AED 2 triệu. Phí đăng ký DLD: 4% giá trị bất động sản. Bước này thường hoàn thành trong 1–2 ngày tại quầy DLD.
Tháng 1–2
Nộp hồ sơ Golden Visa qua ICP
Nộp hồ sơ qua cổng thông tin ICP (icp.gov.ae) hoặc trực tiếp tại trung tâm dịch vụ di trú UAE. Bộ hồ sơ: Title Deed, hộ chiếu, ảnh sinh trắc học, bảo hiểm y tế UAE, báo cáo tài chính (chứng minh khả năng tài chính), lý lịch tư pháp từ Việt Nam (công chứng và dịch sang tiếng Anh/Ả Rập).
✓ Tháng 2–3
Nhận Golden Visa + Emirates ID
ICP phê duyệt và cấp Golden Visa 10 năm. Nhà đầu tư đến UAE để chụp ảnh sinh trắc học và lấy Emirates ID (thẻ cư trú điện tử). Toàn bộ gia đình được bảo lãnh visa sau khi nhà đầu tư chính có Golden Visa. Có thể gia hạn mà không cần mua thêm BĐS nếu vẫn sở hữu tài sản gốc.
⚡
Lợi thế đặc biệt: UAE không yêu cầu nhà đầu tư cư trú liên tục — chỉ cần nhập cảnh UAE ít nhất một lần mỗi 180 ngày để duy trì hiệu lực visa. Điều này cho phép nhà đầu tư Việt duy trì cuộc sống tại Việt Nam trong khi vẫn hưởng đầy đủ quyền lợi cư trú UAE.
Khám phá thêm

Phân Tích BĐS Lisbon & Porto 2026: Chi Phí Thực Tế Và Cơ Hội Cư Trú D7 Cho Nhà Đầu Tư Việt

Muốn biết thêm thông tin? Đọc thêm các bài Phân Tích Chuyên Sâu từ blog của NAC

Tới Blog →
🔒 Còn 6 phần chuyên sâu

Đọc trọn bộ Brochure UAE Golden Visa?

Gia đình · Thuế · Lộ trình quốc tịch · So sánh · Ưu & nhược · Nhận định NAC — gửi tới email của bạn.

Brochure được gửi từ ray@ hoặc hello@nomadassetcollective.com.

Admin access

Nhập mật khẩu để xem toàn bộ brochure ngay.

Gửi tới email nào?

Một bước cuối. NAC sẽ gửi brochure đầy đủ trong vòng 24 giờ.

📨

Đã nhận yêu cầu của bạn

Đội ngũ NAC sẽ gửi brochure đầy đủ trong vòng 24 giờ. Kiểm tra cả hộp Spam/Promotions.

👋

OK, để sau cũng được

Đổi ý lúc nào cũng được — .

WhatsApp Property Hub Blog