Đang Cập Nhật
Thêm BĐS Bồ Đào Nha đủ điều kiện RBI sẽ được công bố tại đây trong thời gian tới.
Khám phá Property Hub →
01 — Tổng Quan
Tổng Quan Chương Trình
Portugal Golden Visa (ARI — Autorização de Residência para Atividade de Investimento) — ra mắt 2012, cải cách toàn diện 2023 — là chương trình cư trú EU được đánh giá cao nhất toàn cầu theo NAC Composite Score. Sau cải cách 2023, BĐS không còn là lựa chọn, thay vào đó đầu tư quỹ và văn hóa trở thành lộ trình chính.
Loại chương trình
Thường Trú EU
Lộ trình quốc tịch 5 năm
Ra mắt
2012 (cải cách 2023)
13 năm hoạt động
Địa Lý Chính Trị
EU · Schengen · NATO
Thành viên sáng lập NATO
Yêu Cầu Cư Trú
Tối thiểu
7 ngày/năm 1, 14 ngày/2 năm tiếp
Thẻ cư trú
2 năm, gia hạn 2 năm
Quốc tịch sau 5 năm
Bảo Lãnh
Diện rộng nhất EU
Bao gồm bố mẹ hai bên
Thời gian xử lý
12–18 tháng
AIMA — hàng đợi dài hơn
Yêu cầu ngôn ngữ
A2 Tiếng Bồ
Chỉ khi xin quốc tịch (năm 5)
Hộ chiếu Bồ Đào Nha
190+ Visa-Free
Top 6 thế giới · EU full access
Nguồn dữ liệu: AIMA (Agência para a Integração, Migrações e Asilo) · Dữ liệu cập nhật Q2/2026 · Hộ chiếu Index: Henley & Partners 2026. Số liệu thay đổi có thể xảy ra — liên hệ NAC để xác nhận trước khi quyết định.
6 Tiêu Chí Trọng Điểm theo NAC Index
Bài viết đề xuất
Bất Động Sản Lisbon 2026: Phân Tích Giá Theo Quận Và Cơ Hội Đầu Tư Cho Người Xin D7 Visa
Muốn biết thêm thông tin? Đọc thêm các bài Phân Tích Chuyên Sâu từ blog của NAC
Đọc Ngay →02 — Đầu Tư
Các Mức Đầu Tư
Sau cải cách tháng 10/2023, bất động sản nhà ở không còn đủ điều kiện cho Golden Visa. Các lựa chọn hiện hành tập trung vào quỹ đầu tư, nghệ thuật/văn hóa và tạo việc làm — mang lại tính đa dạng cao hơn.
Cải cách 2023 — Quan trọng: Kể từ 07/10/2023, đầu tư BĐS nhà ở không còn đủ điều kiện cho Golden Visa. Quỹ đầu tư đã được phê duyệt là lộ trình phổ biến nhất hiện tại. Các hồ sơ nộp trước ngày cắt này vẫn tiếp tục xử lý theo quy định cũ.
Phổ Biến Nhất
€250,000
Đầu tư vào Quỹ (Investment Fund)
Quỹ được CMVM phê duyệt · Tối thiểu 60% đầu tư vào Bồ Đào Nha
Phổ Biến
€500,000
Quỹ nghiên cứu khoa học / Đổi mới
Các tổ chức nghiên cứu công nhận hoặc đầu tư vào công ty sáng tạo
Văn Hóa
€250,000
Hỗ trợ Nghệ thuật / Di sản văn hóa
Được Bộ Văn hóa phê duyệt — tặng cho / hỗ trợ tổ chức nghệ thuật
Doanh Nghiệp
10 việc làm
Tạo việc làm
Thành lập / mở rộng công ty tạo tối thiểu 10 vị trí toàn thời gian
Nhận định NAC: Quỹ €250K là lộ trình tối ưu cho đa số nhà đầu tư Việt — đơn giản, không cần quản lý tài sản trực tiếp, và các quỹ uy tín tại Lisbon thường đạt return 6–10%/năm. NAC hợp tác với 3 quỹ CMVM-approved có track record từ 2018. Xem NAC Residence Index →
Cơ Hội Đầu Tư Thực Tế
BĐS Đủ Điều Kiện RBI
Đang Mở Bán
Đây là tài sản đã được NAC thẩm định, đủ điều kiện cho hồ sơ RBI Bồ Đào Nha và sẵn sàng giao dịch. Bạn không cần săn tìm — chúng tôi đã chọn lọc.
Đang Cập Nhật
Thêm BĐS Bồ Đào Nha đủ điều kiện RBI sẽ được công bố tại đây trong thời gian tới.
Khám phá Property Hub →
NAC chỉ giới thiệu BĐS đã được thẩm định pháp lý độc lập và xác nhận đủ điều kiện RBI Bồ Đào Nha.
Tất cả BĐS đủ điều kiện RBI →
03 — Quy Trình
Quy Trình & Thời Gian
Quy trình Golden Visa Bồ Đào Nha hiện do AIMA (thay RIMA/SEF) quản lý. Thời gian xử lý dài hơn trước đây — 12–18 tháng là thực tế — nhưng hoàn toàn có thể thực hiện từ xa.
Tháng 1–2
Chuẩn bị hồ sơ & NIF / Tài khoản ngân hàng
Xin NIF (Número de Identificação Fiscal — mã số thuế Bồ Đào Nha) qua lãnh sự quán hoặc đại lý tại Việt Nam. Mở tài khoản ngân hàng Bồ Đào Nha (Millennium BCP, Santander, Caixa, hoặc ngân hàng số NHR-friendly). Có thể thực hiện hoàn toàn từ xa qua ủy quyền công chứng.
Tháng 2–3
Thực hiện đầu tư & nhận xác nhận quỹ
Chuyển khoản €250,000 vào quỹ đã chọn. Nhận giấy xác nhận tham gia quỹ (confirmation letter) từ quản lý quỹ. Đây là tài liệu cốt lõi cho hồ sơ Golden Visa. NAC hỗ trợ lựa chọn quỹ phù hợp với hồ sơ rủi ro của từng khách hàng.
Tháng 3–4
Nộp hồ sơ online qua AIMA Portal
Nộp hồ sơ đầy đủ trên cổng AIMA. Bộ hồ sơ gồm: confirmation letter từ quỹ, NIF, tài khoản ngân hàng, hộ chiếu, lý lịch tư pháp (được công chứng và hợp pháp hóa lãnh sự), bảo hiểm sức khỏe Bồ Đào Nha, và hình ảnh sinh trắc học. Toàn bộ thành viên gia đình nộp chung một hồ sơ.
Tháng 4–15
AIMA xét duyệt & lịch hẹn sinh trắc học
AIMA xét duyệt hồ sơ và gửi thư mời đặt lịch hẹn sinh trắc học (biometric appointment). Đây là bước mất nhiều thời gian nhất — hàng đợi tại Lisbon và Porto thường 6–12 tháng. Một lần bay sang Bồ Đào Nha cần thiết để cấp sinh trắc học. NAC hỗ trợ đặt lịch sớm.
✓ Tháng 12–18
Nhận Thẻ Cư Trú Golden Visa (ARI Card)
Sau buổi sinh trắc học, thẻ cư trú được cấp trong 2–4 tuần. Thẻ có hiệu lực 2 năm, gia hạn tự động thêm 2 năm. Toàn bộ gia đình nhận thẻ đồng thời. Từ đây, chỉ cần 7 ngày/năm tại Bồ Đào Nha để duy trì thẻ và tiến tới quốc tịch năm thứ 5.
Lợi thế quan trọng: Trong khi chờ ARI Card, nhà đầu tư và gia đình có thể đăng ký visa Schengen ngắn hạn qua đại sứ quán Bồ Đào Nha để di chuyển EU. Một số quỹ còn cung cấp "fast-track introduction letter" hỗ trợ đẩy nhanh lịch hẹn AIMA.
Khám phá thêm
Phân Tích Chiến Lược Đầu Tư Quỹ Tại Cyprus (PR) 2026 - Tối Ưu Vốn Và Quyền Lợi Cư Trú EU Cho Nhà Đầu Tư Việt Nam
Muốn biết thêm thông tin? Đọc thêm các bài Phân Tích Chuyên Sâu từ blog của NAC
Tới Blog →
Công cụ phân tích
NAC Residence Index — So Sánh 21 Chương Trình
Bảng xếp hạng tự động cập nhật theo tiêu chí của gia đình bạn — chọn KPI quan trọng, nhận chương trình phù hợp nhất.
Xem Index →08 — Ưu & Nhược
Ưu & Nhược Điểm
Đánh giá khách quan dành cho nhà đầu tư HNWI người Việt đang cân nhắc Bồ Đào Nha Golden Visa trong năm 2026.
✓ Ưu Điểm
- Điểm NAC cao nhất trong chương trình cư trú EU (88/100)
- Lộ trình quốc tịch EU chỉ sau 5 năm
- Đầu tư tối thiểu thấp — €250K vào quỹ
- Hộ chiếu Top 6 thế giới — 190+ visa-free, quyền EU đầy đủ
- Chế độ thuế NHR 2.0 — ưu đãi 10 năm
- Bảo lãnh gia đình rộng nhất EU — bố mẹ hai bên, con đến 26 tuổi
- Yêu cầu cư trú tối thiểu — 7 ngày/năm
- Không thuế thừa kế cho vợ/chồng và con
- Chất lượng cuộc sống cao, chi phí sống thấp hơn Tây Âu
- Song tịch được cho phép — giữ hộ chiếu Việt Nam
✗ Nhược Điểm
- Thời gian xử lý dài — 12–18 tháng, hàng đợi AIMA dài
- BĐS nhà ở không còn đủ điều kiện sau 10/2023
- Yêu cầu A2 tiếng Bồ khi xin quốc tịch (năm thứ 5)
- Quỹ đầu tư: ít thanh khoản, giữ 5 năm tối thiểu
- NHR 2.0 hẹp hơn NHR 1.0 — không phải tất cả thu nhập đều được miễn
- Biến động chính sách — quy định thay đổi thường xuyên
- Kinh tế Bồ Đào Nha nhỏ — hạn chế cơ hội kinh doanh trực tiếp
Rủi ro chính sách: Bồ Đào Nha đã cải cách chương trình 3 lần từ 2012. Mặc dù khó có thể bãi bỏ hoàn toàn, nhưng tiếp tục thu hẹp có thể xảy ra. NAC khuyến nghị nộp hồ sơ sớm — không nên trì hoãn quá 6 tháng nếu đã quyết định.
09 — Nhận Định NAC
Đánh Giá & Khuyến Nghị
Phân tích chuyên sâu từ đội ngũ NAC Consulting dành cho nhà đầu tư HNWI người Việt — cập nhật Q2/2026.
Ma trận giá trị — Tốc độ vs Sức mạnh hộ chiếu (Top 6 chương trình)
📊 Xem thông tin hoàn chỉnh trên desktop / web view
NAC Score 88/100 — Xem đầy đủ tại NAC Residence Index →
Sẵn sàng khởi động hồ sơ Bồ Đào Nha?
Đội ngũ Nomad Asset Collective có hơn 5 năm kinh nghiệm xử lý hồ sơ Golden Visa Bồ Đào Nha, với mạng lưới luật sư, tư vấn thuế NHR và quản lý quỹ CMVM-approved tại Lisbon và Porto. Chúng tôi hỗ trợ toàn bộ quy trình — từ lựa chọn quỹ đến tay bạn cầm thẻ cư trú EU. Đọc thêm phân tích chuyên sâu tại blog.nomadassetcollective.com.